Недвижимость

Недвижимость в России: построй, продай, заработай!

Недвижимость в России: построй, продай, заработай!

И это при том, что количество входящих звонков в компанию превышает 500 в день! Исследование было проведено с единственной целью: чтобы те, кто влияет на продажи, от собственника до менеджера, увидели, почему при серьезном объеме входящих звонков число сделок не растет. В книге проводится доскональный анализ сделанных звонков в компании застройщиков и агентства недвижимости. На их основе даны рекомендации, каким образом положительно воздействовать на ситуацию. Вы узнаете, где и на чем теря…

Читать книгу

Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды

Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды

В учебном пособии представлен авторский подход к определению признаков недвижимого имущества, рассмотрены отдельные объекты недвижимости на основании положений действующего законодательства, позиций судебной практики и теоретических изысканий. Раздел 1. Понятие «недвижимое имущество» «Среди деления вещей, или имуществу главное место в своем значении в гражданском обороте занимает, бесспорно, деление их на недвижимые и движимые… Значение этого деления настолько велико, что оно сказывае…

Читать книгу

Классические методы оценки недвижимости

Классические методы оценки недвижимости

Обязательственные права на недвижимость , к которым относятся: аренда (возмездное срочное пользование); залог (ипотека); безвозмездное пользование земельным участком; также возможны право доверительного управления земельным участком и др. объектом недвижимого имущества (в соответствии со ст. 209 и 1012 ГК РФ) и рента на земельный участок и другое недвижимое имущество (в соответствии со ст. 583 ГК). Часть 2 Нормативная правовая основа оценки стоимости недвижимости Оценка стоимости …

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика

Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика

5. Крестьянское (фермерское) хозяйство. В соответствии с новой статьей 86.1 ГК РФ установлена возможность государственной регистрации крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) в качестве юридического лица. При этом гражданин может быть членом только одного КФХ, зарегистрированного в качестве юрлица. Также, согласно п.п. 1 и 2 ст. 4 Закона о фермерском хозяйстве [1] , в случае создания КФХ несколькими гражданами, между ними заключается соглашение о создании фермерского хозяйства, а в случа…

Читать книгу

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

Самой безопасной из всех видов квартирных сделок считается «натуральный обмен» – когда квартира или комната меняется не на деньги, а на другую жилплощадь. В этом случае «на кону» стоит не полная стоимость объекта, как при альтернативе, а всего лишь доплата, поэтому афер в этом сегменте рынка меньше всего – 3–3,5 % (одна сделка из тридцати). Сюда же попадают и всевозможные «междугородные» обмены, включая и на неприватизированное жилье. УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РФ (извлечение) Статья 159. Мошен…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

На практике иногда встречается документальная симуляция заболеваний (психических или соматических), дающих на это право. Однако на страже интересов государства стоят бюро МСЭ (бывшие ВТЭК) при муниципальных органах власти, которые проверяют «мнимых больных». Даже получение соответствующего заключения не дает гарантии более быстрого получения квартиры, тем более его надо ежегодно обновлять.. В официальных документах часто встречаются разные площади жилого помещения – общая, жилая, строите…

Читать книгу

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Стандартная ставка аренды однокомнатной квартиры на момент написания данной книги – примерно 22–23 тыс. руб. Но мы с вами как грамотные инвесторы не будем просто сдавать квартиру «в лоб», потому что это невыгодно. Выгоднее поделить ее на студии (это одна из базовых стратегий инвестирования, которую мы разберем дальше), тогда мы сможем получать от аренды в месяц примерно 35 тыс. рублей. То есть деля большое на малое, например, квартиру на студии, мы можем сразу поднять доходность проекта при…

Читать книгу

Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку

Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку

Приобретателями подобного жилья являются в основном представители среднего класса, у которых есть уже квартира в городе (возможно, и не одна), однако на покупку (строительство) основательного загородного дома (коттеджа) средств нет. Строительная себестоимость возведения поселка таунхаусов в общем-то невелика – для ближнего Подмосковья она составляет 15–20 тыс. руб. м 2 , однако инвестиционная составляющая проекта, включающая расходы на перевод и оформление земельного участка, подведение коммун…

Читать книгу

Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде

Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде

Давайте подробнее разберем вопрос назначения комиссии агентства при реализации моментальной схемы. Для эконом-квартир (в Московском регионе – до 50 тыс. руб. в месяц) по умолчанию оплата услуг риэлтеров составляет 70—100 % от месячной платы за наем, причем вся сумма взимается с жильца. Для более дорогих квартир наблюдаются две тенденции: снижение процента и распределение вознаграждения на обе стороны, т. е. наймодателя и нанимателя. Например, для квартиры за 70 тыс. руб. (средний ценовой диа…

Читать книгу

Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря

Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря

Всем рекомендую!!! Спасибо Сергей!!!» Дмитрий Мартынов Степногорск, Казахстан Глава 1 Как самостоятельно купить квартиру в Сочи Я занимаюсь недвижимостью с 2007 года. Руковожу агентством недвижимости и учебным центром для риэлторов. Провожу тренинги и вебинары: «Переезд в Сочи», «103 вебинара риэлтору». Автор книги «Учебник агента по аренде», редактирую серию книг «Сам себе риэлтор». Недвижимость – далеко не первая моя профессия. Учился в институте на инженера-физика, потом в ас…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Указанный термин подразумевает застройку, в основном заново (аналог массовой) на территории подмосковных (или пригородных в других мегаполисах) малых городов, поселков городского типа (ПГТ) или даже сельских поселений. В эту же группу входит и коттеджное строительство, включая таунхаусы, смешанные поселки и многоквартирные дома в «лесной» зоне. Обычно выделяются два вида пригородной застройки: • в малых городах Такая застройка, преимущественно панелью улучшенных серий и массовая (хотя в ме…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Можно ли оценить свою квартиру онлайн? Насколько достоверен будет результат? Живу в Санкт-Петербурге. На запрос «оценка квартиры онлайн» «Яндекс» выдал более 10 страниц ответов, даже региональное ограничение «Санкт-Петербург» особо их количество не сократило. При этом следует для начала отделить пшеницу от плевел: игнорируются все сайты с пометкой «реклама», странички риэлторских агентств, а также профессиональных оценочных фирм. На практике более-менее достоверными (для Москвы и Питера, во…

Читать книгу

Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

3. Письменное обязательство. При вселении жильца в квартиру возьмите с него письменное обязательство (оно не должно являться приложением к договору найма) о том, что он оплатит все телефонные переговоры. При этом скажите жильцу, что в случае обмана Вы возбудите против него уголовное дело по ст. 159 ч. 2 (мошенничество – см. выше) и его объявят в федеральный розыск (при этом можно сослаться на знакомых в правоохранительных органах). Серьезного афериста, конечно, Вы «на понт» не возьмете, но дл…

Читать книгу

Техника телефонных переговоров

Техника телефонных переговоров

Как реагировать на агрессию? Агрессивное поведение оппонентов может быть связано: — с разочарованием от отсутствия желаемого результата; — с защитной реакцией. Приходилось ли вам «прозванивать» большие объемы данных? Монотонная работа с целью собрать целостный объем информации. Главная причина раздражения связана с фрустрацией. Представьте, у оппонента есть конкретная задача: собрать все объекты в заданном районе по определенной цене и описать их максимально качественно. Вы в…

Читать книгу

Как приготовить клиента к сотрудничеству

Как приготовить клиента к сотрудничеству

Важно отметить, что некоторые горе-агенты способствуют такому мнению обывателей, запугивая их, что вокруг одни «мошенники». Такой горе-агент мгновенно станет для клиента врагом. 5. Эффект обратного действия Эффект обратного действия был открыт учеными сравнительно недавно. Суть эффекта в проявляется в следующем: стоит человеку «поверить» даже в самое нелепое утверждение СМИ, все попытки переубедить его будут приводить к обратному эффекту, он еще больше будет убеждаться в том, что…

Читать книгу

Интересное

Скидки

Copyrights and trademarks for the book, and other promotional materials are the property of their respective owners. Use of these materials are allowed under the fair use clause of the Copyright Law.